Land And Building Approval மனைகள் வாங்க மற்றும் கட்டிடம் கட்ட அங்கீகாரம் அவசியமா?...படிங்க...

Land And Building Approval

நில அங்கீகாரம் மற்றும் கட்டிட அனுமதி ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாட்டில் இன்றியமையாத செயல்முறைகளாகும். முன்மொழியப்பட்ட மேம்பாடு மண்டல ஒழுங்குமுறைகள், கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய தரங்களுடன் இணங்குவதை உறுதி செய்வதற்காக இந்த ஒப்புதல்கள் உள்ளூர் அரசாங்க அதிகாரிகளால் வழங்கப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு அம்சத்தையும் தனித்தனியாக பார்ப்போமா.,....

நில அங்கீகாரம்:

நில அங்கீகாரம், நில பயன்பாட்டு ஒப்புதல் அல்லது மண்டல ஒப்புதல் என்றும் அறியப்படுகிறது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டிற்காக அல்லது மேம்பாட்டிற்காக உள்ளூர் அதிகாரிகளால் வழங்கப்படும் அங்கீகாரமாகும். நில ஒப்புதலின் முதன்மை நோக்கங்கள் பின்வருமாறு:

மண்டல இணக்கம்:

நிலத்தின் முன்மொழியப்பட்ட பயன்பாடு உள்ளூர் மண்டல விதிமுறைகளுடன் ஒத்துப்போகிறது என்பதை உறுதி செய்தல். மண்டல சட்டங்கள் குடியிருப்பு, வணிக, தொழில்துறை அல்லது கலப்பு பயன்பாட்டு நோக்கங்களுக்காக குறிப்பிட்ட பகுதிகளை குறிக்கின்றன.

சுற்றுச்சூழல் கருத்தாய்வுகள்:

முன்மொழியப்பட்ட வளர்ச்சியின் சுற்றுச்சூழல் தாக்கத்தை மதிப்பீடு செய்தல். சுற்றுச்சூழல் அமைப்புகள், நீர் ஆதாரங்கள் மற்றும் பிற இயற்கை கூறுகளின் மீது சாத்தியமான விளைவுகளைத் தீர்மானிக்க அதிகாரிகள் ஆய்வுகள் தேவைப்படலாம்.

Land And Building Approval

உள்கட்டமைப்பு இணக்கத்தன்மை:

முன்மொழியப்பட்ட மேம்பாடு, சாலைகள், பயன்பாடுகள் மற்றும் பொதுச் சேவைகள் போன்ற தற்போதைய உள்கட்டமைப்புடன் இணக்கமாக உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்த்தல்.

சமூக பாதிப்பு:

போக்குவரத்து, சத்தம் மற்றும் அழகியல் போன்ற காரணிகள் உட்பட சுற்றியுள்ள சமூகத்தின் மீதான தாக்கத்தை மதிப்பீடு செய்தல்.

பொது பாதுகாப்பு:

குறிப்பாக அபாயகரமான பொருட்களை உள்ளடக்கியிருந்தால் அல்லது பொது நலனுக்கு ஆபத்துக்களை ஏற்படுத்தினால், மேம்பாடு பாதுகாப்புத் தரங்களுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்தல்.

கட்டிட அனுமதி:

கட்டிட ஒப்புதல், கட்டுமானம் அல்லது கட்டிட அனுமதி என்றும் அறியப்படுகிறது, இது ஒரு கட்டமைப்பின் இயற்பியல் கட்டுமானத்தைத் தொடர உள்ளூர் அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்ட அங்கீகாரமாகும். இந்த செயல்முறை பல முக்கிய அம்சங்களை உள்ளடக்கியது:

கட்டிடக் குறியீடுகளுடன் இணங்குதல்:

முன்மொழியப்பட்ட கட்டிட வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமான முறைகள் உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதைச் சரிபார்த்தல். இதில் கட்டமைப்பு, மின், பிளம்பிங் மற்றும் தீ பாதுகாப்பு குறியீடுகள் அடங்கும்.

கட்டிடக்கலை திட்டங்கள்:

முன்மொழியப்பட்ட கட்டமைப்பு பாதுகாப்பானது, செயல்பாட்டுடன் இருப்பது மற்றும் அழகியல் தரங்களைச் சந்திக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த விரிவான கட்டடக்கலைத் திட்டங்களை மதிப்பாய்வு செய்தல்.

பொறியியல் மற்றும் கட்டமைப்பு ஒப்புதல்:

முன்மொழியப்பட்ட கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாட்டை மதிப்பிடுவது, அது சுற்றுச்சூழல் காரணிகள் மற்றும் சாத்தியமான ஆபத்துகளைத் தாங்கக்கூடியது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.

பயன்பாட்டு இணைப்புகள்:

தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் கழிவுநீர் அமைப்புகள் போன்ற அத்தியாவசியப் பயன்பாடுகளுடன் கட்டிடம் இணைக்கப்படுவதை உறுதி செய்தல்.

அணுகல்:

குறைபாடுகள் உள்ள நபர்களுக்கு கட்டிடம் அணுகக்கூடியதாக இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக அணுகல் தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை சரிபார்க்கிறது.

ஆய்வுகள்:

அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுடன் தொடர்ந்து இணங்குவதை உறுதி செய்வதற்காக கட்டுமானத்தின் பல்வேறு கட்டங்களில் ஆய்வுகளை நடத்துதல்.

Land And Building Approval

நில அங்கீகாரம் மற்றும் கட்டிட அனுமதி இரண்டும் வளர்ச்சி செயல்முறைக்கு முக்கியமானவை, ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட மற்றும் பொறுப்பான நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புற வளர்ச்சிக்கான கட்டமைப்பை வழங்குகிறது. இந்த செயல்முறைகள் சொத்து உரிமையாளர்கள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் சமூகத்தின் நலன்களை சமப்படுத்த உதவுகின்றன, அதே நேரத்தில் பாதுகாப்பு, நிலைத்தன்மை மற்றும் ஒட்டுமொத்த நன்கு திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ள தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்கும், திட்டச் செயலாக்கத்தை வெற்றிகரமாகச் செயல்படுத்துவதற்கும் இந்த ஒப்புதல் செயல்முறைகளை உரிய அலுவலகத்தில் வாங்கிக்கொள்வது நலம் பயக்கும்.

சவால்கள் மற்றும் பரிசீலனைகள்:

நில அங்கீகாரம் மற்றும் கட்டிட அனுமதி செயல்முறைகள் பல்வேறு காரணிகளால் சிக்கலான மற்றும் சவாலானதாக இருக்கலாம்:

1. ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள்: -

ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்புகள் காலப்போக்கில் உருவாகலாம், டெவலப்பர்கள் மாற்றங்கள் குறித்து அறிந்திருக்க வேண்டும். மண்டல சட்டங்கள், கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் பிற விதிமுறைகளையும் அறிந்து கொள்வது நலம். 

2. சமூக எதிர்ப்பு- பொது உள்ளீடு மற்றும் சமூக அக்கறைகள் ஒப்புதல் செயல்முறையை பாதிக்கலாம். சமூக எதிர்ப்பை நிவர்த்தி செய்வதும் குறைப்பதும் வெற்றிகரமான திட்ட ஒப்புதலின் முக்கியமான அம்சமாகும்.