ஒரு நிலத்தை வாங்க என்னென்ன ஆவணங்களை சரிபார்க்கணும்? தெரிஞ்சுக்கவேண்டிய விஷயம்..!

நீங்கள் ஒரு ப்ளாட்டை வாங்க முடிவு செய்தவுடன், உங்களிடம் அனைத்து ஆவணங்களும் வழங்கப்பட்டுள்ளனவா  என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். கீழே நாம் கூறப்போகும் அத்தனை சான்றுகளும் இல்லை என்றால் நிலம் வாங்குவதை தள்ளிப்போடலாம். ஏனெனில்  நாம் ஏமாற்றப்படலாம். எனவே, ஆவணங்களில் நாம் கவனமாக இருக்கவேண்டும். 

அனைத்து முறையான சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களையும் வைத்திருப்பது பாதுகாப்பானது. எதிர்காலத்தில் சில நேரங்களில் ஏதேனும் பிரச்னைகள்  ஏற்பட்டால் உங்கள் நிலத்தையும் வீட்டையும் பாதுகாக்க அந்த ஆவணங்கள் உதவும். நிலத்தை வாங்கும் முன்னர் ஒவ்வொரு நடவடிக்கையிலும் உங்களுக்கு உதவ ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகுவது நல்லது.

பெரும்பாலும் ஆவணங்களை இரண்டு வகைகளாகப் பிரிக்கலாம் - 1. சட்ட ஆவணங்கள்  2. தனிப்பட்ட ஆவணங்கள்.

சட்ட ஆவணங்கள் : இந்த ஆவணங்கள் அவசியமானவை. இவற்றில் ஒன்று இல்லை என்றாலும் அந்த ஆவணத்தை கேட்டு வாங்கலாம். அல்லது  நிலம் வாங்குவதை தவிர்த்துவிடலாம். 

சட்ட ஆவணங்களின் உள்ளடக்கம் :

தாய் பத்திரம்: இது விற்பனையாளரிடமிருந்து பெறப்பட்டது. தாய் பத்திரம் என்பது சொத்தின் உரிமையை தீர்மானிக்க முக்கிய ஆவணமாகும். இது நிலத்தின் உரிமையாளர்களின் தொடர் சங்கிலியைக் கண்டறிய உதவுகிறது. வேறு சதித்திட்டங்கள் பற்றிய உண்மையும் இதன் மூலமாக தெரிய வரும்.

விற்பனை பத்திரம்: விற்பனை பத்திரம் விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு நில உரிமை மாற்றப்படுவதை பதிவு செய்கிறது. நீங்கள் அதை துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சரிபார்க்கலாம்.

பவர் ஆஃப் அட்டர்னி(POA): நிலத்தை விற்பவர் உரிமையாளராக இல்லாவிட்டால், அந்த நிலத்தை விற்க அவர்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கும் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி இருக்க வேண்டும். எந்தவொரு விற்பனையாளரிடமிருந்தும் வாங்கும் போது பவர் ஆஃப் அட்டர்னியை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

என்கம்பரன்ஸ் சர்டிபிகேட்: நிலம் தொடர்பான அனைத்து பரிவர்த்தனைகளையும் என்கம்பரன்ஸ் சான்றிதழ் ஆவணப்படுத்துகிறது. நீங்கள் வாங்கும் நிலம் எந்தவித பண அல்லது சட்டப் பிணைப்பும் இல்லாதது என்பதற்கான சான்றாக இது உதவுகிறது. நிலம் பதிவு செய்யப்பட்ட துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் இருந்து இது பெறப்படுகிறது.

கட்டா சான்றிதழ்: கட்டிட உரிமம் பெற கட்டா சான்றிதழ் அவசியம். இது இருப்பிடம், அளவு, கட்டப்பட்ட பகுதி போன்ற சொத்து விவரங்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் சொத்து வரி செலுத்துவதற்கும் கட்டிட உரிமம் பெறுவதற்கும் அவசியம். உதவி வருவாய் அலுவலரிடம் இருந்து பெறப்படுகிறது.

நில அனுமதி: நீங்கள் விவசாய நிலத்தை விவசாயம் அல்லாத நிலமாக மாற்ற விரும்பினால், இந்தச் சான்றிதழ் மிகவும் அவசியமானது.

உரிமைகள் பதிவு (ROR) சான்றிதழ்: இது தாசில்தார் அலுவலகத்தில் இருந்து பெறப்படுகிறது

தனிப்பட்ட ஆவணங்கள்: தனிப்பட்ட ஆவணங்கள் முற்றிலும் சரிபார்ப்பு நோக்கங்களுக்கானது :

ஆதார், வாக்காளர் அடையாள அட்டை மற்றும் பான் அட்டை.

மனதில் கொள்ள வேண்டியவை:

• விற்பனையாளர் உரிமையாளர் இல்லை என்றால், 'பவர் ஆஃப் அட்டர்னி' ஆவணத்தை கண்டிப்பாக சரிபார்க்கவும்.
• விற்பனையாளர் குறிப்பிடும் அளவீடுகள் துல்லியமானவை என்பதை உறுதிப்படுத்த, நில அளவைத் துறையிடமிருந்து நிலத்தின் சர்வே ஸ்கெட்சைப் பெறவும்.
• ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட உரிமையாளர்கள் இருந்தால், அனைத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் 'விடுதலைச் சான்றிதழை' பெறுவதை உறுதிசெய்யவும்.