சென்னையில் முன்னுரிமை அடிப்படையில் வீடு : வீட்டுவசதி வாரியம் அறிவிப்பு..!

சென்னை மாநகரில் வீடு வாங்கும் கனவு பலருக்கு கைகூடியுள்ளது. தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி வாரியம் (TNHB) அறிவித்துள்ள "முதலில் வருவோருக்கு முதல் முன்னுரிமை" திட்டத்தின் கீழ் 402 குடியிருப்புகள் விற்பனைக்கு வந்துள்ளன. ரூ.217.95 கோடி மதிப்பீட்டில் நடைமுறைப்படுத்தப்படும் இத்திட்டம், குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருவாய் பிரிவினரின் வீட்டுத் தேவையை நிறைவேற்றும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

திட்ட விவரங்கள்

இந்த புதிய திட்டம் பல அம்சங்களை உள்ளடக்கியுள்ளது:

குடியிருப்பு வகைகள்: HIG (உயர் வருமான குழு) மற்றும் MIG (நடுத்தர வருமான குழு) வகைகளில் குடியிருப்புகள் உள்ளன5.

இடங்கள்: சென்னையின் பல்வேறு பகுதிகளில், குறிப்பாக அண்ணா நகர், மயிலாப்பூர், ஷெனாய் நகர் போன்ற இடங்களில் குடியிருப்புகள் அமைந்துள்ளன.

வசதிகள்: குழந்தைகள் பூங்கா, கிளப் ஹவுஸ், சிசிடிவி கேமராக்கள், சூரிய ஒளி விளக்குகள் போன்ற நவீன வசதிகள் இடம்பெற்றுள்ளன.

பழைய முறைக்கும் புதிய முறைக்கும் உள்ள வேறுபாடுகள்

முந்தைய லாட்டரி முறைக்கு பதிலாக, இப்போது "முதலில் வருவோருக்கு முதல் முன்னுரிமை" என்ற புதிய முறை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம்:

விண்ணப்பதாரர்கள் தங்களுக்கு விருப்பமான குடியிருப்பை தேர்வு செய்ய முடியும்.

வாரியம் முன்கூட்டியே பணம் பெற்று, குடியிருப்புகளை விரைவாக முடிக்க முடியும்.

தகுதியான அனைவருக்கும் சம வாய்ப்பு கிடைக்கிறது.

குடியிருப்பாளர்களின் எதிர்வினை

"இந்த புதிய திட்டம் எங்கள் வீட்டுக் கனவை நனவாக்கியுள்ளது," என்கிறார் அண்ணா நகரில் குடியிருப்பு பெற்ற ராஜேஷ் குமார். "விலை மலிவாக இருப்பதோடு, வசதிகளும் நன்றாக உள்ளன."

மற்றொரு பயனாளி சரண்யா கூறுகையில், "முதலில் வருவோருக்கு முதல் முன்னுரிமை என்ற முறை மிகவும் நியாயமானது. நாங்கள் விரும்பிய இடத்தில் வீடு கிடைத்தது."

வீட்டு விலை உயர்வு குறித்த விளக்கம்

சென்னையில் வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு 5-7% வரை உயரும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது3. இருப்பினும், இந்த அரசு திட்டம் மலிவான விலையில் தரமான வீடுகளை வழங்குகிறது. "தனியார் துறையை விட 20-30% குறைவான விலையில் வீடுகள் கிடைக்கின்றன," என்கிறார் வீட்டுவசதி ஆலோசகர் சுரேஷ்.

தகுதி மற்றும் விண்ணப்ப செயல்முறை

இத்திட்டத்தில் விண்ணப்பிக்க:

தமிழ்நாட்டைச் சேர்ந்தவராக இருக்க வேண்டும்.

குறிப்பிட்ட வருமான வரம்புக்குள் இருக்க வேண்டும்.

ஏற்கனவே அரசு திட்டத்தில் வீடு பெறாதவராக இருக்க வேண்டும்6.

விண்ணப்பிக்க www.tnhb.tn.gov.in என்ற இணையதளத்தைப் பார்வையிடவும்.

நிபுணர் கருத்து

சென்னை வீட்டுவசதி ஆராய்ச்சி மையத்தின் இயக்குநர் டாக்டர் கமலா கணேசன் கூறுகையில், "இந்த திட்டம் சென்னையின் வீட்டுத் தேவையை ஓரளவு நிறைவேற்றும். ஆனால் இன்னும் அதிக குடியிருப்புகள் தேவைப்படுகின்றன."

தற்போதைய வீட்டுவசதி நிலைமை

சென்னையில் வீட்டுத் தேவை அதிகரித்து வருகிறது. 2024ன் இரண்டாம் காலாண்டில் சுமார் 5,000 வீடுகள் விற்பனையாகியுள்ளன1. ஆனால் விற்கப்படாத வீடுகளின் எண்ணிக்கையும் அதிகரித்துள்ளது2.

திட்டத்தின் விளைவு

இத்திட்டம் சென்னையின் பொருளாதாரத்தில் நேரடி மற்றும் மறைமுக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்:

கட்டுமானத் துறையில் வேலைவாய்ப்பு அதிகரிக்கும்.

உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு ஏற்படும்.

வீட்டு வாடகை விலைகள் கட்டுப்படுத்தப்படும்.

எதிர்காலம் மற்றும் அறிவுரைகள்

தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி வாரியம் இதுபோன்ற திட்டங்களை தொடர்ந்து அறிவிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வீடு வாங்க விரும்புவோருக்கான சில அறிவுரைகள்:

உங்கள் நிதி நிலைமையை மதிப்பிடுங்கள்.

இடம், வசதிகள் ஆகியவற்றை கவனமாக ஆராயுங்கள்.

அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும்.

வீட்டின் தரத்தை நேரில் சென்று பார்வையிடுங்கள்.

இந்த புதிய திட்டம் சென்னையின் வீட்டுவசதி பிரச்சினைக்கு ஒரு தீர்வாக அமையும் என நம்பப்படுகிறது.