Variation Of Approved And Unapproved Land மன அமைதியையும் நீண்ட காலத்திற்கு நிதிப் பாதுகாப்பை அளிப்பது எது தெரியுமா?....
Variation Of Approved And Unapproved Land
உலகெங்கிலும் உள்ள நில மேம்பாடு பெரும்பாலும் விதிமுறைகளின் சிக்கலான நெட்வொர்க்கால் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது. சமூகங்களின் ஒழுங்கான வளர்ச்சி, பொது பாதுகாப்பு, சுற்றுச்சூழல் ஒருமைப்பாடு மற்றும் சொத்து மதிப்பின் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்த இந்த விதிகள் உள்ளன. கட்டிடம் அல்லது முதலீட்டிற்காக நிலம் வாங்குவதற்கு முன், அங்கீகரிக்கப்பட்ட மற்றும் அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகளுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்த கட்டுரை முக்கியமான மாறுபாடுகள் மற்றும் அவற்றின் தொலைநோக்கு மாற்றங்களை ஆராய்கிறது.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலம்: ஒழுங்குமுறை இணக்கத்தின் அடையாளம்
அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலம், தொடர்புடைய திட்டமிடல் ஆணையத்தின் ஆய்வுக்கு வெற்றிகரமாகச் சென்று, அதன் நோக்கத்திற்காக (எ.கா. குடியிருப்பு, வணிகம், தொழில்துறை) அனுமதி வழங்கப்பட்டுள்ளது. டெவலப்பர் சமர்ப்பித்த விரிவான மேம்பாட்டுத் திட்டத்தில் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டுள்ளது, மண்டல விதிமுறைகள், கட்டிடக் குறியீடுகள், சுற்றுச்சூழல் தரநிலைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு ஏற்பாடுகள் ஆகியவற்றைக் கடைப்பிடிப்பதை நிரூபிக்கிறது.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலத்தின் நன்மைகள்:
சட்ட சிக்கல்களுக்கு எதிரான பாதுகாப்பு: அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலத்தை வாங்குவது, அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானம் அல்லது நில பயன்பாட்டு மீறல்களால் எழும் எதிர்கால சட்ட மோதல்கள் அல்லது இடிப்பு உத்தரவுகளின் அபாயத்தை கணிசமாகக் குறைக்கிறது.
Variation Of Approved And Unapproved Land
திட்ட நிதியளிப்பு எளிமை: வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அடுக்குகளில் மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கு கடன்களை வழங்குவதற்கு மிகவும் ஏற்றதாக இருக்கும், ஒழுங்குமுறை சிக்கல்கள் அல்லது அபராதங்கள் குறையும் அபாயம் உள்ளது.
சீரான மறுவிற்பனை மற்றும் அதிக சொத்து மதிப்பு: ஒப்புதல்கள் மூலம் வழங்கப்படும் சட்டப்பூர்வத்தன்மை மற்றும் இணக்கம் முதலீட்டாளர்களை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது மற்றும் அதன் விளைவாக அதிக சந்தை மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும்.
பயன்பாடுகள் மற்றும் சேவைகளுக்கான அணுகல்: அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகள் பொதுவாக ஒருங்கிணைக்கப்படுகின்றன அல்லது நீர் வழங்கல், மின்சாரம், கழிவுநீர் மேலாண்மை மற்றும் சாலை நெட்வொர்க்குகள் போன்ற அத்தியாவசிய பயன்பாடுகள் மற்றும் சேவைகளுக்கு அருகாமையில் உள்ளன.
அங்கீகரிக்கப்படாத நிலம்:
அங்கீகரிக்கப்படாத நிலம் என்பது அவற்றின் நோக்கம் கொண்ட வளர்ச்சிக்கு தேவையான அனுமதிகள் இல்லாத நிலங்களை குறிக்கிறது. அங்கீகரிக்கப்படாத நிலைக்கு பங்களிக்கும் காரணிகள் மண்டல ஒழுங்குமுறைகள், கட்டிடக் குறியீடுகள், சுற்றுச்சூழல் சட்டங்கள் அல்லது உள்கட்டமைப்பு குறைபாடுகள் ஆகியவற்றுடன் இணங்கவில்லை.
அங்கீகரிக்கப்படாத நிலம் பெரும்பாலும் தள்ளுபடி விலையில் கையகப்படுத்தப்படலாம் என்றாலும், அத்தகைய சொத்தை வாங்குவதில் உள்ள ஆபத்துக்களை நினைவில் கொள்வது அவசியம்:
சட்டப்பூர்வ ஆபத்து: அங்கீகரிக்கப்படாத நிலத்தில் கட்டுமானம் அல்லது மேம்பாடு உரிமையாளர்கள் கணிசமான அபராதம், தாமதங்கள் மற்றும் பயங்கரமான இடிப்பு உத்தரவுக்கு கூட பாதிக்கப்படலாம். இந்த அபராதங்கள் நிலத்தின் விலையில் ஆரம்ப "ஒப்பந்தத்தை" விட அதிகமாக இருக்கும்.
நிதியுதவி தடைகள்: அங்கீகரிக்கப்படாத நிலத்தை அபிவிருத்தி செய்வதற்கு கடன் பெறுவது ஒரு மேல்நோக்கிய போராகும். ஒழுங்குமுறை நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் நிதி இழப்புக்கான சாத்தியக்கூறுகள் நிறைந்த திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க கடன் வழங்குபவர்கள் தயங்குவார்கள்.
மறுவிற்பனை செய்வதில் சிரமம்: அங்கீகரிக்கப்பட்ட ப்ளாட்டுகள் சிறந்த சந்தை பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன, மேலும் அவற்றின் அங்கீகரிக்கப்படாத சகாக்களுடன் ஒப்பிடும்போது வேகமாகப் பாராட்டப்படுகின்றன.
வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாடுகள் மற்றும் சேவைகள் அங்கீகரிக்கப்படாத பகுதிகளில் பெரும்பாலும் அடிப்படை உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நீர் வழங்கல், சுகாதார வசதிகள் மற்றும் சரியான சாலைகள் போன்ற முக்கியமான சேவைகள் இல்லை.
Variation Of Approved And Unapproved Land
ஒழுங்குபடுத்தும் செயல்முறை:
தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில், சில அதிகார வரம்புகள் முன்பு அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகள் மற்றும் தளவமைப்புகளை முறைப்படுத்துவதற்கான திட்டங்கள் அல்லது விருப்பங்களை வழங்கலாம். ஒழுங்குபடுத்துதல் என்பது பொதுவாக பொருந்தக்கூடிய கட்டணங்கள், அபராதங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கான மேம்பாட்டுத் திட்டத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வது ஆகியவை அடங்கும். இது ஒரு தன்னியக்க சஞ்சீவி அல்ல என்றாலும், நீங்கள் அங்கீகரிக்கப்படாத நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதை நீங்கள் கண்டால், முறைப்படுத்துதல் என்பது ஆய்வுக்குரியது.
அங்கீகரிக்கப்படாத நிலத்தின் இருப்பை தூண்டும் காரணிகள்
விரைவான நகரமயமாக்கல்: விரைவுபடுத்தப்பட்ட ஒழுங்குமுறை, குறிப்பாக வேகமாக வளரும் நாடுகளில், அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகள் மற்றும் தளவமைப்புகளின் வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கலாம்.
அதிகாரத்துவ தடைகள் மற்றும் ஊழல்: சிக்கலான ஒப்புதல் செயல்முறைகள், சிவப்பு நாடாவுடன் இணைந்து, சட்டவிரோதமான நில மேம்பாட்டை ஊக்குவிக்கலாம், அதே நேரத்தில் டெவலப்பர்கள் நெறிமுறை, அங்கீகரிக்கப்பட்ட பாதையில் செல்வதை ஊக்கப்படுத்தலாம்.
கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி நெருக்கடி: மலிவு விலை வீடுகளுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவை அங்கீகரிக்கப்படாத நில மேம்பாட்டை ஊக்குவிக்கும். இருப்பினும், இந்த குறுகிய கால திருத்தங்கள் பெரும்பாலும் நீண்ட கால பிரச்சனைகளை உருவாக்குகின்றன.
தகவலறிந்த முடிவை எடுத்தல்: சிந்திக்க வேண்டிய புள்ளிகள்
உரிய விடாமுயற்சி: எந்தவொரு நிலத்தையும் வாங்குவதற்கு முன், அதன் சட்டப்பூர்வ நிலை, உரிமையை சரிபார்த்து, நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகைகள் அல்லது சுமைகள் ஏதேனும் உள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிக்க, மரியாதைக்குரிய ஆலோசகருடன் முழுமையான உரிமைத் தேடலை நடத்தவும்.
உள்ளூர் அதிகாரசபை: அபிவிருத்தித் திட்டங்கள், அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடுகள் மற்றும் கேள்விக்குரிய சதித்திட்டத்துடன் தொடர்புடைய சாத்தியமான கட்டுப்பாடுகள் பற்றிய விவரங்களுக்கு தொடர்புடைய திட்டமிடல் ஆணையத்திடம் விசாரிக்கவும்.
Variation Of Approved And Unapproved Land
நிபுணத்துவ ஆலோசனை: நிலம் மற்றும் அதன் வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறு பற்றிய விரிவான மதிப்பீட்டை வழங்குவதற்கு தகுதியான பொறியாளர்கள், சர்வேயர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்களின் சேவைகளை ஈடுபடுத்துவது விவேகமானது.
நீண்ட கால பார்வை: ஒழுங்குமுறை நிச்சயமற்ற தன்மையால் ஏற்படும் சிக்கல்களுடன் கூடிய நீண்ட கால தலைவலிக்கு எதிராக அங்கீகரிக்கப்படாத நிலத்தில் உடனடி "சேமிப்பு"களை கவனமாக எடைபோடுங்கள்.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட/அங்கீகரிக்கப்படாத வேறுபாடு அடித்தளத்தை உருவாக்கும் போது, ஒரு புத்திசாலி வாங்குபவர் இந்த துணை முக்கிய காரணிகளை ஆராய வேண்டும்:
இருப்பிடம் மற்றும் இணைப்பு: பள்ளிகள், மருத்துவ வசதிகள், போக்குவரத்து மையங்கள், சந்தைகள் மற்றும் எதிர்கால உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் ஆகியவற்றிற்கான சதித்திட்டத்தின் அணுகலை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள் . இவை நேரடியாக வசதியையும் எதிர்கால நில மதிப்பீட்டையும் பாதிக்கின்றன.
மண் நிலைமைகள் மற்றும் நிலப்பரப்பு: பாதுகாப்பான மற்றும் சிக்கனமான கட்டுமானத்திற்கு மண்ணின் தன்மை மற்றும் நிலப்பரப்பைப் புரிந்துகொள்வது மிக முக்கியமானது. மண் மேம்பாடு அல்லது அடித்தள வடிவமைப்பிற்கு நிலத்திற்கு கூடுதல் செலவுகள் தேவைப்படலாம், இது தாழ்வான அல்லது அதிக நீர்நிலைப் பகுதியில் இருப்பது போன்ற காரணிகளின் அடிப்படையில்.
சுற்றுச்சூழல் பரிசீலனைகள்: நில பயன்பாட்டைச் சுற்றியுள்ள ஆராய்ச்சி மற்றும் தொழில்துறை மண்டலங்கள், நிலப்பரப்பு தளங்கள் அல்லது மாசுபாட்டின் சாத்தியமான ஆதாரங்களுக்கு அருகாமையில் உள்ள அபாயங்களை மதிப்பிடுதல் . இது உடல்நலக் கவலைகள் மற்றும் சொத்தின் ஒட்டுமொத்த விருப்பத்தை பாதிக்கிறது.
பேரிடர்-முன்பு: கொடுக்கப்பட்ட பகுதி வாய்ப்புள்ள வெள்ளம், பூகம்பங்கள் அல்லது நிலச்சரிவுகள் போன்ற இயற்கை அபாய காரணிகளை ஆராயுங்கள் . இத்தகைய நிகழ்வுகள் பேரழிவுகரமான சேதத்தை ஏற்படுத்தும் மற்றும் காப்பீடு கிடைக்கும் தன்மையை பாதிக்கும்.
சிறப்பு வழக்குகள்: விவசாய நிலம்
விவசாயமாக மண்டலப்படுத்தப்பட்ட நிலம் அதன் சொந்த குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளது. விவசாய நிலத்தை குடியிருப்பு அல்லது வணிக பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுவதற்கு பொதுவாக கூடுதல் திட்டமிடல் அனுமதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை தடைகள் தேவை. அத்தகைய வளர்ச்சி அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு முன், இந்த செயல்முறை தொடர்ச்சியான நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டியிருக்கலாம்.
நெறிமுறை வெளிப்படைத்தன்மைக்கான தேவை
அங்கீகரிக்கப்படாத நில மேம்பாட்டைத் தடுப்பதில் பொறுப்புள்ள குடிமக்கள் முக்கியப் பங்கு வகிக்கின்றனர்:
பொறுப்புக்கூறலைக் கோருதல்: விழிப்புடன் இருங்கள் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்படாத இடங்களின் வளர்ச்சியைத் தடுக்கும் மண்டல ஒழுங்குமுறைகளை நிலைநிறுத்த உள்ளூர் அதிகாரிகளை வலியுறுத்துங்கள் .
விசில் ஊதுதல்: ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளிடமிருந்து தகுந்த நடவடிக்கைக்காக கவனிக்கப்பட்ட அங்கீகரிக்கப்படாத வளர்ச்சியைப் புகாரளிக்கவும்.
Variation Of Approved And Unapproved Land
அங்கீகரிக்கப்பட்ட டெவலப்பர்களைத் தேர்வு செய்தல்: விதிமுறைகளைக் கடைப்பிடிப்பது, தெளிவான தலைப்புகளுடன் திட்டங்களை வழங்குதல் மற்றும் சிறந்த நடைமுறைகளை நிலைநிறுத்துதல் போன்ற சாதனைகளுடன் டெவலப்பர்களுடன் கூட்டுசேர்வதை வலியுறுத்துங்கள்.
சமநிலை வளர்ச்சி மற்றும் ஒழுங்குமுறை
பொறுப்பான ஒழுங்குமுறை தனிநபர்களையும் சமூகத்தையும் பாதுகாக்கும் அதே வேளையில், அதிகப்படியான உறுதியான மற்றும் அதிகப்படியான அதிகாரத்துவ செயல்முறைகளும் நிலையான வளர்ச்சியைத் தடுக்கலாம். கட்டுப்படுத்தப்பட்ட வளர்ச்சியின் தேவைக்கும் முன்னேற்றத்தை வளர்ப்பதற்கு எளிதாக வணிகம் செய்வதற்கும் இடையே ஒரு நுட்பமான சமநிலையை ஏற்படுத்த வேண்டும். இந்தச் சிக்கல்களைத் தீர்க்க உதவக்கூடிய சில முயற்சிகள்:
டிஜிட்டல் மயமாக்கப்பட்ட நிலப் பதிவேடுகள் மற்றும் வெளிப்படையான தரவுத்தளங்கள்: நில ஒப்புதல்கள் மற்றும் மண்டலம் தொடர்பான துல்லியமான மற்றும் சரிபார்க்கக்கூடிய தரவை வழங்கும் அணுகக்கூடிய டிஜிட்டல் போர்டல்கள் தெளிவின்மைகளைத் தடுக்கலாம் மற்றும் வாங்குபவர்கள் உரிய விடாமுயற்சியை திறம்பட செயல்படுத்த உதவுகின்றன.
காலக்கெடுவுக்கான ஒப்புதல்கள்: குறிப்பிட்ட கால வரம்புகளை அறிமுகப்படுத்துவது, அதற்குள் கட்டுப்பாட்டாளர்கள் மேம்பாட்டு முன்மொழிவுகளை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும், தேவையற்ற தாமதங்களைத் தடுக்கலாம் மற்றும் அதிகரித்த பொறுப்புணர்வை உருவாக்கலாம்.
ஒற்றைச் சாளர அனுமதிகள்: அனைத்து அத்தியாவசியப் பயன்பாடுகளுக்கும் தடையற்ற ஒருங்கிணைந்த அனுமதிகளை செயல்படுத்துதல் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களுக்கான உள்கட்டமைப்பு ஆகியவை வளர்ச்சி செயல்முறையை கணிசமாக சீராக்க முடியும்.
மூட எண்ணங்கள்
அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலத்தில் முதலீடு செய்வதைத் தேர்ந்தெடுப்பது மன அமைதியையும் நீண்ட காலத்திற்கு நிதிப் பாதுகாப்பையும் வழங்குகிறது. ஒரு குறுகிய கால பேரத்தின் தூண்டுதல் சாத்தியமான சட்டப் போராட்டங்கள் அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத நிலத்தில் வளரும் சிக்கல்களைக் கையாளும் போது அதிகச் செலவை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் . ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பிற்குள் பணியாற்றுவதற்கான அர்ப்பணிப்பு இறுதியில் பொதுவான நன்மைக்கு உதவுகிறது, மேலும் பொறுப்பான வாங்குபவர்கள் ஒரு ஒழுங்கான மற்றும் நிலையான வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கிறார்கள்.
