Variation Of Apartment And Individual House தனி வீடுகளுக்கும் அபார்ட்மென்ட் வீடுகளுக்கும் உள்ள வித்தியாசம் என்னென்ன?....

Variation Of Apartment And Individual House

மல்டி யூனிட் காம்ப்ளக்ஸ் மற்றும் தனித்தனி வீடு ஆகியவற்றில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது, வாழ்க்கை முறை, பட்ஜெட் மற்றும் இருப்பிடம் போன்ற காரணிகளால் இயக்கப்படும் முக்கிய முடிவாகும். ஒவ்வொரு வகையும் தனித்துவமான நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளை வழங்குகிறது. கட்டுமான நிபுணர்களுக்கு, இந்த மாறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் அவை வடிவமைப்பு பரிசீலனைகள், கட்டிட நுட்பங்கள், பொருள் தேர்வுகள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த திட்ட மேலாண்மை உத்திகள் ஆகியவற்றை பாதிக்கின்றன.

உரிமை மற்றும் நிலம்

தனிப்பட்ட வீடுகள்: வீடு மற்றும் அது இருக்கும் நிலம் இரண்டின் முழு உரிமை. இது தனிப்பயனாக்கம், புதுப்பித்தல் மற்றும் விரிவாக்கம் ஆகியவற்றிற்கு கணிசமான சுதந்திரத்தை வழங்குகிறது. இருப்பினும், நிலம் கையகப்படுத்துதல் விலை அதிகம், குறிப்பாக விரும்பத்தக்க நகர்ப்புறங்களில்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: நிலத்தின் பொதுவான உரிமை, கட்டமைப்பு கூறுகள் மற்றும் பகிரப்பட்ட வசதிகளுடன் தனிப்பட்ட அலகுகள் ஒரு கட்டிடத்திற்குள் சொந்தமாக உள்ளன. அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர்கள் வெளிப்புற மாற்றங்களின் மீது குறைவான கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் சமூக வழிகாட்டுதல்களுக்கு இணங்க வேண்டும்.

இடம் மற்றும் தனியுரிமை

தனிப்பட்ட வீடுகள்: பொதுவாக உட்புறத்திலும் வெளியிலும் (தோட்டங்கள், முற்றங்கள்) அதிக வாழ்க்கை இடத்தை வழங்குகின்றன. அண்டை வீடுகளுக்கு இடையே அதிக இடையகம், இதன் விளைவாக மேம்படுத்தப்பட்ட தனியுரிமை மற்றும் சத்தம் குறைப்பு.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: பெரும்பாலும் மிகவும் கச்சிதமான, ஒரு யூனிட்டிற்குள் விண்வெளி திறனை அதிகப்படுத்துகிறது. பகிரப்பட்ட சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள் ஒலிப்புகாப்பு நடவடிக்கைகளைப் பொறுத்து தனியுரிமையைக் குறைக்கலாம். பால்கனிகள் சில வெளிப்புற இடத்தை வழங்கலாம்.

Variation Of Apartment And Individual House

வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானம்

தனிப்பட்ட வீடுகள்: பாரம்பரியம் முதல் சமகால பாணிகள் வரை கட்டடக்கலை திறன்களின் பரந்த நோக்கம். கட்டுமான முறைகள் நெகிழ்வானவை, பெஸ்போக் கூறுகளுக்கான அறை மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் குறிப்பிட்ட விருப்பத்தேர்வுகள்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: செயல்பாடுகளை வலியுறுத்தும் அதிக தரப்படுத்தப்பட்ட வடிவமைப்புகளை அடிக்கடி வெளிப்படுத்துகின்றன. கட்டிட நுட்பங்கள் பகிரப்பட்ட அமைப்புகளுக்கு (பிளம்பிங், எலக்ட்ரிக்கல்) முன்னுரிமை அளிக்கின்றன மற்றும் சமூக விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். தனிப்பட்ட அலகுகளுக்கான வடிவமைப்பு மாற்றங்கள் அதிக கட்டுப்பாடுகளை எதிர்கொள்கின்றன.

பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பு

தனிப்பட்ட வீடுகள்: அனைத்து பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு உரிமையாளர்கள் முழுப் பொறுப்பாளிகள், அதிக சாத்தியமான செலவுகள் ஏற்படுவதோடு, அதிக கட்டுப்பாட்டையும் அனுபவிக்கிறார்கள். வெளிப்புற பராமரிப்பு, இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் வீட்டிற்குள் உள்ள அனைத்து அமைப்புகளும் இதில் அடங்கும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் (HOA) கட்டணங்கள் மூலம் பராமரிப்பு செலவுகள் பகிரப்படுகின்றன, பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் சில வெளிப்புற பழுதுபார்ப்புகளை உள்ளடக்கியது. தனிப்பட்ட உரிமையாளர்கள் முதன்மையாக உள்துறை பராமரிப்பைக் கையாளுகின்றனர், இருப்பினும் பெரிய கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் HOA இன் வரம்புக்கு உட்பட்டவை.

வசதிகள் மற்றும் சமூகம்

தனிப்பட்ட வீடுகள்: வசதி உருவாக்கம் பட்ஜெட் மற்றும் இடத்தால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. உரிமையாளர்கள் முழுமையான கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளனர், ஆனால் முழு செலவையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: குளங்கள், ஜிம்கள், கிளப்ஹவுஸ் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள் போன்ற பகிரப்பட்ட வசதிகளை அடிக்கடி வழங்குகின்றன. HOA கட்டணங்கள் மூலம் உரிமையாளர்களிடையே செலவுகள் சிதறடிக்கப்படுகின்றன, இது ஒட்டுமொத்த வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்தும். குடியிருப்புகள் சமூகத்தின் வலுவான உணர்வை வளர்க்கின்றன, ஆனால் இது சுயாட்சியில் சமரசங்களுடன் வரலாம்.

முதலீடு மற்றும் மறுவிற்பனை பரிசீலனைகள்

தனிப்பட்ட வீடுகள்: நில உரிமையின் காரணமாக, குறிப்பாக சாதகமான இடங்களில், பாராட்டு திறன் பெரும்பாலும் அதிகமாக உள்ளது. இருப்பினும், மறுவிற்பனை மதிப்பு சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டது மற்றும் வீட்டின் நிலைமையால் பெரிதும் பாதிக்கப்படலாம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: பாராட்டு என்பது முதன்மையாக ஒட்டுமொத்த கட்டிடம் மற்றும் அக்கம் பக்கத்து விருப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. HOA கட்டணங்கள் மற்றும் சமூகக் கட்டுப்பாடுகளால் மறுவிற்பனை மதிப்பு பாதிக்கப்படலாம்.

Variation Of Apartment And Individual House

கட்டுமான நிபுணரின் கருத்துகள்

ஒவ்வொரு வகை திட்டங்களின் தனித்துவமான சிக்கல்களைப் புரிந்துகொள்வது, நிபுணத்துவம், திட்ட ஏலங்கள் மற்றும் கிளையன்ட் மேலாண்மை பற்றிய தகவலறிந்த தேர்வுகளை கட்டுமான நிபுணர்களுக்கு உதவுகிறது:

தனி வீடுகள்:

தள மதிப்பீடு: மண்ணின் தரம், நிலப்பரப்பு மற்றும் அணுகல் கவனமாக மதிப்பீடு தேவை.

தனிப்பயனாக்கம்: வாடிக்கையாளர், கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் துணை ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் பெஸ்போக் கூறுகளுக்கு சிறந்த ஒருங்கிணைப்பு தேவை.

அனுமதி: மண்டலம் மற்றும் சுற்றுப்புற விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் சிக்கலான ஒப்புதல் செயல்முறைகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.

குடியிருப்புகள்

பகிரப்பட்ட அமைப்புகள்: பல அலகுகளில் தடையின்றி ஒருங்கிணைக்கும் திறமையான பிளம்பிங், மின்சாரம், HVAC மற்றும் தீயை அடக்கும் அமைப்புகளை வடிவமைத்து நிறுவுதல்.

கட்டிடக் குறியீடுகள்: பல குடும்பக் குடியிருப்புகளுக்கான குறியீடுகளைக் கண்டிப்பாகப் பின்பற்றுதல்.

HOA தொடர்பு: திட்டமிடல் மற்றும் கட்டுமானத்தின் போது HOA களுடன் ஒருங்கிணைப்பு அடிக்கடி அவசியம்.

அடிப்படைகளுக்கு அப்பால்

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் தனிப்பட்ட வீடுகளுக்கு இடையே உள்ள மாறுபாடுகள் கட்டுமான வல்லுநர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டிய நுணுக்கமான பரிசீலனைகளுக்கு நீட்டிக்கப்படுகின்றன:

நிலைத்தன்மை: அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் பகிர்வு அமைப்புகளுடன் மிகவும் திறமையான ஆற்றல் மற்றும் வளப் பயன்பாட்டை செயல்படுத்த முடியும், அதே நேரத்தில் தனிப்பட்ட வீடுகள் சோலார் பேனல்கள் மற்றும் மழைநீர் சேகரிப்பு ஆகியவற்றிற்கான அதிக திறனை வழங்குகின்றன.

Variation Of Apartment And Individual House

அணுகல்தன்மை: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் வயதான நிலையில் உள்ள அம்சங்கள் மற்றும் லிஃப்ட் அணுகலுக்கான சிறந்த திறனைக் கொண்டுள்ளன. தனிப்பட்ட வீடுகள் அணுகுவதற்கு விலையுயர்ந்த மாற்றங்கள் தேவைப்படலாம்.

இருப்பிடம் மற்றும் வாழ்க்கை முறை: இட நெருக்கடி காரணமாக நகர்ப்புற மையங்கள் பொதுவாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு சாதகமாக இருக்கும். தனிப்பட்ட வீடுகள் பெரும்பாலும் புறநகர் அல்லது கிராமப்புற அமைப்புகளில் நிலவும், அமைதியான சூழலையும் குடும்பங்களுக்கான இடத்தையும் வழங்குகிறது.

குடியிருப்பு நிலப்பரப்புகளை வடிவமைப்பதில் கட்டுமான நிபுணர்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர். தனிப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையே உள்ள மாறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், பட்ஜெட்டுகள், வாழ்க்கை முறைகள் மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் சிறந்த தகவலறிந்த மற்றும் வாடிக்கையாளர்களை மையமாகக் கொண்ட முடிவுகளை எடுக்கிறார்கள்.

அபார்ட்மெண்ட் வீடுகளின் குறைபாடுகள்

விலையுயர்ந்த மாதாந்திர பராமரிப்பு: அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் பகிரப்பட்ட வசதிகள், பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் கட்டிட சேவைகளை பராமரிப்பதற்காக தொடர்ச்சியான கட்டணங்களை (பெரும்பாலும் HOA கட்டணங்கள் என குறிப்பிடுவார்கள்) செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளனர் . இவை அடங்கும்:

இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் நிலத்தை பராமரிப்பது

ஹால்வேகள், லிஃப்ட் மற்றும் லாபிகளை சுத்தம் செய்தல் மற்றும் பழுது பார்த்தல்

குப்பை அகற்றுதல் மற்றும் மறுசுழற்சி சேவைகள்

குளங்கள், ஜிம்கள் அல்லது கிளப்ஹவுஸ்களை பராமரித்தல்

கட்டிட காப்பீடு மற்றும் மேலாண்மை செலவுகள்

இந்த கட்டணங்கள் குறிப்பிடத்தக்க மாதாந்திர செலவாக இருக்கலாம். மேலும், கட்டிட வளாகத்திற்குள் திடீர் பெரிய பழுதுகள் (எ.கா. , கூரை மாற்றுதல், பிளம்பிங் சிக்கல்கள்) அனைத்து உரிமையாளர்கள் மீதும் சிறப்பு மதிப்பீடுகள் விதிக்கப்பட்டு, எதிர்பாராத நிதிச் சுமைகளை உருவாக்கும்.

நில மதிப்பு இல்லாமை: தனிப்பட்ட வீடுகளைப் போலல்லாமல், அந்த நிலத்தின் மீதுதான் உரிமை நீட்டிக்கப்படுகிறது, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் யூனிட் இருக்கும் நிலத்தை நேரடியாக சொந்தமாக்குவதில்லை. இது சொத்தின் மதிப்பீட்டின் திறனை பாதிக்கிறது. அபார்ட்மெண்ட் தானே மதிப்பைப் பெறக்கூடும் என்றாலும், அதே பகுதியில் உள்ள வீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது நில உரிமையின் பற்றாக்குறை அதன் ஒட்டுமொத்த மதிப்பைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

மறுவிற்பனை விமர்சனங்கள்: ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மறுவிற்பனை செய்வது ஒரு தனி வீட்டை விட சவாலானதாகவும் சிக்கலானதாகவும் இருக்கும். ஏன் என்பது இதோ:

சந்தை சார்ந்திருத்தல்: அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மதிப்புகள் கட்டிடம் மற்றும் சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறத்தின் ஒட்டுமொத்த விருப்பத்துடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளன. கட்டிடத்தின் நற்பெயரைக் குறைப்பது போன்ற உரிமையாளரின் கட்டுப்பாட்டிற்கு வெளியே உள்ள காரணிகள் மறுவிற்பனை மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கலாம்.

HOA செல்வாக்கு: கடுமையான HOA விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் புதுப்பித்தல் அல்லது சொத்துப் பயன்பாட்டில் அதிக சுதந்திரம் தேடும் சாத்தியமான வாங்குபவர்களைத் தடுக்கலாம். கூடுதலாக, மோசமாக நிர்வகிக்கப்படும் HOA, அதிகரிக்கும் கட்டணங்கள் விற்பனையாளர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க பொறுப்பாக மாறும்.

நிதியுதவி தற்செயல்கள்: பழைய கட்டிடங்கள் அல்லது தெரிந்த பராமரிப்பு சிக்கல்கள் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு நிதியளிப்பதில் கடன் வழங்குபவர்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க முடியும். இது சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்கலாம்.

முக்கியமான கருத்தாய்வுகள்:

குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடம், அதன் இருப்பிடம் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தின் நிர்வாகத்தின் அடிப்படையில் இந்த குறைபாடுகளின் தீவிரம் பெரிதும் மாறுபடும் .

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன் HOA இன் நிதி ஆரோக்கியம், அதன் கட்டண வரலாறு மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை உன்னிப்பாக ஆய்வு செய்வது அவசியம் .

தனி வீடுகளுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் செலவுகளை ஒப்பிடும் போது, ​​தனி வீடுகளுடன் தொடர்புடைய அதிக சொத்து வரிகள் மற்றும் தற்போதைய பராமரிப்பு செலவுகளுக்கான சாத்தியக்கூறுகள்.

அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கை மலிவு மற்றும் சமூக உணர்வு போன்ற சில நன்மைகளை வழங்குகிறது, சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு சாத்தியமான குறைபாடுகளை எடைபோடுவது முக்கியம். அதிக பராமரிப்பு செலவுகள், நில மதிப்பு இல்லாமை மற்றும் மறுவிற்பனையில் சாத்தியமான சிக்கல்கள் ஆகியவை கட்டுமான நிபுணர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய அம்சங்களாகும்.